La medida, oficializada este miércoles por la AABE, incluye a los hoteles 1 al 6 del complejo sobre la Ruta 11. No habrá venta: los inmuebles seguirán siendo del Estado, pero su explotación, puesta en valor y mantenimiento quedarán en manos de concesionarios. Ya hay cánones base en UVA y plazos de gracia para comenzar a pagar
En una decisión que vuelve a poner en el centro del debate el futuro del turismo social, el Ejecutivo nacional puso en marcha formalmente el proceso para concesionar por tres décadas seis unidades emblemáticas de la Unidad Turística Chapadmalal.
La convocatoria fue lanzada este 22 de octubre por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y abarca los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6, ubicados sobre la Ruta Provincial 11, kilómetro 35, en el partido de General Pueyrredon. El esquema contempla que los interesados puedan ofertar por un hotel en particular, por varios renglones o por el paquete completo de los seis.
Según lo establecido en los pliegos, no se trata de una enajenación. El Estado nacional conservará la titularidad de los edificios, declarados Monumento Histórico Nacional, mientras que los privados que resulten adjudicatarios deberán hacerse cargo de la restauración, la refuncionalización, la explotación comercial y el mantenimiento integral.
La propuesta oficial, que retoma una línea que el propio Gobierno había anticipado a fines de marzo y que el ministro de Desregulación Federico Sturzenegger sintetizó al sostener que el Estado no debe brindar servicios de hotelería, habilita el desarrollo de emprendimientos hoteleros, gastronómicos, turísticos, recreativos y deportivos, además de servicios complementarios como piscinas, gimnasios o spa.
Sin embargo, los proyectos estarán condicionados. Deberán respetar la normativa urbana, ambiental y patrimonial vigente y preservar la fisonomía arquitectónica y paisajística del complejo, uno de los símbolos de la costa bonaerense que no recibió huéspedes en la temporada 2026 y que presenta distintos grados de deterioro. De hecho, en la documentación oficial el Hotel 3 aparece calificado con estado de conservación malo.
Uno de los ejes económicos del concurso es el canon. La AABE fijó valores mínimos mensuales expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que los oferentes deberán igualar o superar y que luego se pesificarán según la cotización del último día hábil del mes anterior al vencimiento:
- Hotel 1: 14.439,31 UVA
- Hotel 2: 11.023,35 UVA
- Hotel 3: 12.443,02 UVA
- Hotel 4: 19.434,79 UVA
- Hotel 5: 23.231,36 UVA
- Hotel 6: 14.111,04 UVA
A ese monto se sumará una comisión del 2% sobre el canon actualizado que los concesionarios deberán abonar a la AABE en concepto de servicios administrativos y técnicos.
El pliego prevé un período inicial sin pago para facilitar las inversiones. Si un mismo operador se queda con los seis hoteles, el canon comenzará a abonarse a partir del mes 61 del contrato. Si la adjudicación es por renglón, el pago se iniciará en el mes 37. El monto total ofertado, en UVA, se distribuirá en 300 cuotas mensuales en el primer caso y en 324 cuotas en el segundo.
En cuanto a las obras, los postulantes deberán presentar anteproyecto, plan de inversiones y programa de mantenimiento para toda la concesión. El plazo máximo para finalizar las intervenciones será de cinco años cuando se trate de los seis hoteles en conjunto y de tres años para adjudicaciones parciales. Ese cómputo correrá desde el visado del proyecto ejecutivo por parte de la comisión de auditoría de obra de la AABE. El proyecto ejecutivo deberá presentarse dentro de los 90 días corridos posteriores a la firma del contrato y tendrá intervención de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos. Todos los permisos y habilitaciones quedarán a cargo del privado.
La explotación tampoco será total. El pliego diferencia áreas de uso hotelero, espacios de uso público con acceso garantizado y sectores de reserva natural donde no se permitirá actividad comercial. En playa solo se admitirán construcciones livianas de hasta 150 metros cuadrados para paradores o sanitarios, con restricciones de escala y materiales.
El concurso se tramitará por etapas múltiples a través de la plataforma estatal COMPR.AR, donde se publicará el cronograma con fecha y hora de apertura de ofertas. Por ahora, se trata de una instancia de recepción y evaluación de propuestas, sin adjudicación inmediata.
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